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從以上數據可以得出，曼城和利物浦等幾個城市，平均出租回報率可以達到7％－8％。那么市面上那些高于7％，甚至年租金回報率能達到9％以上的項目，都是如何出現的？它們的風險又是怎樣？可控嗎？在ＣＢＲＥ看來，凡能達到7％以上的項目，一般是租賃需求旺盛的學生公寓，或是HMOs（Housesinmultipleoccupation）式的，或是商業地產，比如服務式公寓，酒店，養老院等。學生公寓為學生量身定制的項目，配套設施一般非常全，所以它的租金一點也不低，年收益率可以達到6－9％，并且一般租賃非常穩定，需求旺盛，且管理完善，非常適合國際投資者。HMOs項目也是租給學生，但一般這種類型的房子多是在英國本地的人管理，會出現老舊房子復雜的維修情況，找到合適的房源不是非常容易。這種類型的房子的收益率也很高，一般來說相同地區還會比學生公寓的收益高1－2％。商業地產可以達到高收益，這個是毋庸置疑的事實。現下，英國房產投資已經成為當下比較流行的投資品。這得益于它的高資本增長，高租金回報。一般來說，倫敦的資本增長率大約是10％－－－20％，曼城的是15％－－－20％左右。而英國的房產投資主要分為三類。第一類是倫敦的資產。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產也是世界上最好的資產之一。倫敦的資產增長率高，為5％。但是租金回報率比較低，為3．5％－－－5％。第二類，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的發展勢頭更好，因為它的年租金回報率在6．02％左右，具有較好的資本增長。利物浦為6－7％。第三類就是高租金收益的學生公寓。學生公寓投資最大的的特點和優勢是其8％的強勁凈租售比以及99％的入住率（非倫敦地區）。其次，學生公寓的現金流表現非常好，可以達到7％到10％的年租金回報率。從國內房產的租金效益來看，超過3％就是一個很好的租金回報率。所以作為英國房產投資，個人的租金收入超過5％以上就是非常高了。綜上，從ＣＢＲＥ的角度來看，超過5％的年回報租金回報率的投資已屬于高穩現金流的收益，非常值得投資。而買房最重要，首要是看地段，不要輕易的被其他次要因素而吸引，要知道價格始終是圍繞著價值而上下波動的。免責聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下所有，轉載請注明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。

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