台北清潔公司

文章来源：http://gz.house.163.com/13/0412/06/8S89IIJ400873C6D.html

還是努力活著吧，2平方米墓地都要4萬-30萬了2013-04-1206:59:19　來源:南方都市報(深圳)　有0人參與京杭天價墓地搶手，廣州卻是低價墓地熱銷，市場炒賣不多廣州近年來墓地雖然難以炒作，但價格也在逐漸上漲。“買墓地就和買房子一樣一樣的，越是朝向好、風水好的地方，價格就越高。”在南沙玉德堂陵園，一銷售人員向南都記者介紹，2平方米左右的墓地售價基本在8萬元左右，坐北朝南、背山面水的同等面積的“風水寶地”，售價基本在16萬元左右，最貴的達30多萬。記者借清明時節，抽樣調查了廣州幾家陵園發現，墓地價格近十年來飛漲，郊區的“好地段”均價遠遠超過市中心區域商品房的均價。同時，不少陵園銷售人員表示要趕緊買，不然越到后面越貴。買墓好比買房“剛需型”、“豪華型”俱全“不管是買格位，還是買墓地，不同地段、不同位置、不同大小、不同樓層的價錢肯定不一樣，就像我們買房一樣。”清明時節雨紛紛，本周二，記者冒著小雨來到了南沙玉德堂陵園。“這邊是玉德區的恩澤段、天堂段、祥瑞段，每塊墓地的售價在8萬元左右。”“我們再去德蔭區看看吧”，銷售人員向記者介紹道。除了設置區、號以外，每塊墓地都有自己的編號。例如，花都金鐘墓園的銷售人員不斷地給記者推薦二區16行2號的墓地，頗像門牌號碼。與記者同坐專車前去看墓地的市民說：“恍惚間，我真的以為自己在看房子。”同時，用于寄存骨灰的格位也有不同的劃分標準。在番禺祥和陵園，銷售人員向記者介紹，路兩旁的骨灰廊的格位和多層建筑的長安殿的定價是完全不同的。“長安殿雖然不能拿出來拜祭，且空間很小，但售價遠比骨灰廊的高，這是因為先人也有住樓房和長廊之分。”不管是長廊還是樓房，都是以層數作為定價標準的。據祥和陵園的銷售人員介紹，骨灰廊的最高層和最低層的格位是最便宜的，第二層到第八層最貴。記者在現場看到，路兩旁成排的骨灰廊層數不等，但格位的大小基本相同，約1平方米。“不管是買格位，還是買墓地，不同地段、不同位置、不同大小、不同樓層的價錢肯定不一樣，就像我們買房一樣。”玉德堂的銷售經理稱。雖然“高價墓”在各個墓地偏多，但記者發現，每個陵園基本都配有各種類型、各種價位的產品。例如，祥和陵園現在售的長安殿的格位最貴達8000元，骨灰廊最貴的達2830元，玉德堂的格位骨灰廊則售9100元，壇式位售20300元。“我們的產品可以滿足不同層次的需求，家里情況好一點的就買風水好的產品，家里情況差一些的老人走了怎么辦？總不能扔掉吧。”玉德堂的銷售經理解釋，這就好比買房子，有錢的買豪宅，沒錢的買剛需房。“風水寶地”墓地動輒過10萬花都金鐘墓園象二區最便宜的要16萬，最貴30多萬，基本上一個臺階多1萬元。商品房是市中心的貴，墓地卻是郊區的好。花都金鐘墓園、南沙玉德堂陵園都離市中心一個多小時的車程，距離甚遠，可價格卻都不便宜。記者調查了解到，廣州最低等次的墓地也要上萬塊，一塊約2平方米大小的墓穴，售價一般為4萬-8萬元，部分位置好的售價高達16萬-30萬元。多家陵園的銷售人員介紹，墓地是“坐東南朝西北”的方向較佳，坐北朝南、背山面水的“風水寶地”售價更高，一般都要在15萬元以上。記者先后走訪了廣州的多座陵園，“天價墓”遍地都是。“東南朝向最好，依山傍水，象二區最便宜的也要16萬多，貴的到30多萬了，基本是上一個臺階多1萬元。”花都金鐘墓園銷售人員向記者介紹。“在這個區域，墓地所處位置越高，售價越高。如果在更高的山頭，朝東偏南向的象嶺區則又比東南向的普遍低幾萬塊。”金鐘墓園龔小姐介紹，嶺區位置太高，位于山頂，不靠山，風太大，但是站得高看得遠，也是一塊“風水寶地”，價格要在10萬元之上。記者細細算了一筆賬，一個東南向的“風水寶地”最低售價大約16萬，包括了公攤面積在內共4平方米，那么每平方米的售價就高達4萬元，這可與市中心區在售的豪宅相媲美。據記者了解，目前天河、海珠等中心城區的部分豪宅售價在2萬-3萬元平方米。墓地售價漲速堪比房價白云區天主教墓園2006年單價7.5萬現在15萬；金鐘墓園1997年只要一萬多一點，現在大多在10萬元以上了。繼房地產價格的大幅飆升后，墓地也成為新的飆漲品種。董小姐告訴本報記者，2006年，為病逝老人在白云區天主教墓園買塊墓地，當時每平方米售價為7.5萬元。而今年清明節掃墓時了解到的信息，目前墓地的每平方米售價已經高達15萬元。近幾年，全國各地的墓地掀起了一場漲價狂潮。據多城媒體報道，上海普通墓穴價位一般為8萬-10萬元，還有10-20萬元的成品藝術墓。北京成交量較大的墓地，單價通常為五六萬元，位置好、面積大的墓地十多萬、上百萬元的也不鮮見。二三線城市的墓地也在漲。據了解，西安墓地價格較四五年前翻了兩三番。“金鐘墓園1997年開始銷售第一批墓地，我算是金鐘墓園最早一批的墓地買家，那時優惠區靠山面水只要一萬多一點。”前來拜山的劉大爺告訴本報記者，現在基本在10萬元以上了。據了解，金鐘墓地有1100畝地，現還只開發了105畝。“我們是一個山頭一個山頭地賣。”銷售人員指著16萬多的墓地旁邊的一片區域說，“這片前幾年開賣的，現在已經賣完了，當時售價只要3萬多。”“以前墓地便宜，但是生活條件也很艱苦。現在墓地貴了，但是生活條件也好了。房子也是這樣。”金鐘墓地銷售人員在記者表示墓地漲價過快后解釋說，不管是房價，還是墓地價，都是根據物價水平調整的。同樣，在番禺祥和陵園，即使墓地現已全部賣完，銷售人員介紹稱，10多年前墓地8000元起價，最好的也不過幾萬元，但現在售價要十幾萬元了。墓地價格在近十年的漲幅，遠遠超過房價。熱銷的非“天價墓”中低價墓相對熱銷在玉德堂，立碑最多的也是售價3萬多的特價區域和位于半山腰的，售價超過13萬的“風水寶地”，鮮見立碑的墓地此前，有媒體曾報道，北京、杭州等地“天價墓”易售、廉價墓難銷。但本報記者走訪多家陵園發現，廣州的陵園卻是另一番景象，多個在售墓地的墓園皆出現了中低端墓地相對熱銷的現象。而只剩格位在售的祥和陵園則是較為便宜的骨灰廊更熱門。在金鐘陵園正在銷售的產品中，位于山腳下的3萬多元的普通墓地立碑最多，但其銷售人員則稱，“象二區16萬多的墓地非常搶手。”值得注意的是，象二區立碑的較少，大多是打了代表“已售”的紅點。而相比之下，那些位置雖好，但售價高達二三十萬的墓地卻乏人問津。無獨有偶，在玉德堂，立碑最多的也是售價3萬多的特價區域和位于半山腰的，以及靠山背水但朝向略欠的6萬多的區域，而售價超過13萬的“風水寶地”或因價格實在過高，鮮見立碑的墓地。另外，因為這些熱門區域都非最貴的地段，故大部分朝向不是純東南向。記者觀察到，很多墓碑都稍稍有偏向東向或南向的角度。銷售人員解釋，這是為了使其朝向更好，彌補本身朝向的不足。同樣，在廣州玉德堂也出現了廉價墓和中檔墓地熱銷的情形。玉德堂晏經理介紹，玉德堂最貴的為三面環山、面向珠江入海口的區域，最便宜也要8萬多，售價最高達168000元。而處于半山腰的區域則每個墓地2.2個平方，售61800元，還有山頂的特價區，售價約34600元，每個位1.5個平方米。記者現場留意到，玉德堂銷售人員口中價格最貴的區域，鮮見立牌的墓地，大多尚在空置中。而售價相對較低的半山腰區域，卻鮮見沒立牌的墓地。“哪里風水最好，沒有統一標準，不同的人適合不同的風水。只要自己感覺所占的位置舒服就可以了。”玉德堂陵園銷售人員解釋，“風水”無止境，沒有辦法用錢來衡量，最重要的是適合。墓地難轉讓　廣州已鮮有炒作墓地“前幾年，很多人跟風買了多個墓地進行炒作，但后來出手相當難，于是近幾年很少見炒客了。”根據《民政部關于貫徹執行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋》規定：埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。但記者調查發現，廣州多數在售墓地每塊總面積為兩三平方米，很少有不超過1平方米的。如，金鐘墓園，象二區16行一個墓穴的面積為3.6平方米。銷售人員介紹，在售墓地的總面積包括墓穴、墓牌、花區、道路等面積。規定不超過1平方米指的是墓穴和墓牌的面積不超過1平方米的。3.6平方米的墓地包括1.2平方米的寬度和3平方米的長度，其中，1.2平方米包括1平方米的墓碑面積和預留的前后10厘米的香土位，這是合乎規定的。另外3平方米是周邊綠化、道路等面積。有業內人士指出，如果將墓地比作房地產的話，在售墓地的總面積相當于建筑面積，而墓穴面積則是使用面積，有點打政策“擦邊球”的味道。值得關注的是，還可以同時買多塊墓地。在花都某陵園，據銷售人員介紹，有一些客戶一次性買兩三個墓地，做成大墓地，僅安放了一位先人。記者向銷售人員核實，老人健在，現在能否多買幾塊墓地？對方答道，只要你定了位置付清款，墓園就會跟你簽合同，開發票。銷售人員極力想促成此筆生意，補充道：“這就像買房子一樣，肯定會漲！買了之后，只需要交管理費就可以了。”但針對能否轉讓，對方則稱，墓園是禁止轉讓的，而且辦理墓地證要憑本人發票。墓園不會開二次發票的。這就意味著，想通過正規渠道轉讓墓地，幾乎沒有可能性。地產經濟學家鄧浩志認為，前幾年，很多人跟風買了多個墓地進行炒作，但后來出手相當難，于是近幾年很少見炒客了。關于近期媒體報道，墓地價高主要原因是因為“炒客”多，記者在調查中卻發現，廣州卻是另一番景象。多家陵園的銷售人員幾乎統一口徑稱，墓地不能轉讓，不能更名，必須憑死亡證明、火化證、骨灰遷移證、病危通知書等合法證明來購買墓地、格位或租用骨灰格位。即使骨灰遷走，墓地也不能轉讓。記者本周二來到金鐘墓園，稱老人還在世，能否提前購買？銷售人員介紹稱，入土一定需要登記身份證、火化證，但是可以先定位付款。穗墓價高非墓地稀缺從化華夏陵園銷售人員稱，“我們新開發的區域就是再供10年多也是綽綽有余。”關于墓價飛漲，有媒體報道，主要是墓地稀缺及限售所致。而在記者的調查中，廣州并非如此。廣州市殯葬管理處表示，目前廣州各墓園并沒有出現限售情況，市民只要手續齊全，可在短時間內辦完相應程序。事實也的確如此。記者在調查的過程中，多家陵園表示有死亡證或病危通知書等證件即可購買。花都金鐘陵園更為寬松，銷售人員表示，只要帶個人身份證就可以購買。并且，廣州的墓地并不少。據2012年發布的《廣東省經營性公墓建設總體規劃(2011-2020年)》顯示，廣東目前現有經批準開業的經營性公墓91座，累計安葬(放)骨灰(遺體、骸骨)約50萬具，其中廣州經營性公墓為12座。根據規劃，至2020年，廣東全省將新建經營性公墓42座，其中廣州將新建3座經營性公墓，分別位于白云、天河和蘿崗，屆時廣州經營性公墓總數將為15座。清明后，記者以普通人的身份致電了廣州11家陵園。除了銀河革命公墓和祥景陵園已經不再銷售，祥和陵園不再售墓地外，其他幾家都稱還有很多墓地，從化華夏陵園銷售人員稱，“我們新開發的區域就是再供10年多也是綽綽有余。”但值得關注的是，目前廣州近郊的墓地相對稀缺，番禺區的祥和墓園僅剩下格位在售，天河區銀河革命公墓、黃埔祥景陵園都已經售罄，大多數在售陵園集中在南沙、花都、增城等郊區。但據記者側面了解，蘿崗區將建一座33.33公頃的革命公墓“福山公墓”，遠期預留發展用地53.33公頃，目前正在規劃階段，預計今年會正式進入建設階段。有業內人士認為，陵園向郊區發展將是一種趨勢。“這里風景好，遠也沒關系，反正金鐘都有車接送我們。”本周二，到金鐘墓園拜山的劉大爺告訴記者，清明節期間前去墓地拜山，只用交30元的車錢就可以往返，而前去看墓的人還可以免費乘車。工業大學教授申格聯分析，如果以面積來衡量價格，文胸也比房價高。“墓價比房價還高應該是短期行為，但是若不提倡新風尚葬法，墓地又不增加，墓價應該一年比一年高。”本文來源：南方都市報作者：徐鳳　實習生　周素瑩

關鍵字標籤：北海福座塔位價格