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　　這是一個非常現實的話題。　　很多人都會問：什麼時候買房才是好時機?如果買房，該認準哪個區域?　　當下廈門的落戶政策放松，房貸利率下降，其實對買房人來說是一件好事。想買房的可以入手了。　　而城市不斷地發展，各個板塊也在隨之變化。隨著廈門的骨架被越拉越大，應該買哪里呢?哪里更有升值空間呢?　　小編認為，我們的目光，很應該轉移到一些新的熱點板塊。也許眼下這些板塊還不是那么的閃光，受萬人追捧，但它們正在飛速發展，成為廈門買房的首選目標。　　1|馬鑾灣　　▼規劃　　馬鑾灣新城片區定位為：國家“一帶一路”的戰略支撐點、海峽兩岸合作的地區性服務基地、產城融合的國際化智慧生態海灣新城、廈漳龍區域綜合服務中心。　　▼交通　　按規劃，新城公共交通覆蓋率達90%以上，將建成以公共交通為導向的軌道、道路、慢行系統“三合一”的城市道路交通體系。　　今年年底廈門地鐵2號線有望開通試運營，這意味著馬鑾灣新城將一步跨入地鐵時代。此外，地鐵4號線、6號線、廈門第二西通道也在建設中。　　未來，馬鑾灣新城新城地鐵線網密度全省第一，4條軌道、11個站點、4個換乘站，實現與全市其他區域快速連接，居民出行將十分便利。　　▼醫療　　擁有廈門長庚醫院、馬鑾灣醫院，其中馬鑾灣醫院作為一所按照“小綜合、大專科、精品、特色和產學研一體化”目標定位建設的三級綜合醫院，是廈門大學附屬第一醫院在島外的重要延伸。將有效緩解島外就醫進展問題。　　此外，馬鑾灣新城未來將新增3個社區衛生服務中心，分別是新陽西社區衛生服務中心(暫定名)、馬鑾灣北社區衛生服務中心、馬鑾灣社區衛生服務中心。　　▼教育　　新城規劃有80處教育設施，包括幼兒園46處、小學及以上34處。其中，還有2處國際學校(廈門華銳雙語學校、海滄國際學校)。　　目前，海滄教師進修學校附屬學校、蕓美小學及幼兒園、廈門一中海滄校區已投用招生，東瑤學校等6所學校正在建設。　　▼資源配套　　根據規劃，馬鑾灣片區擁有25處文體設施，將沿灣興建市民活動中心、藝術中心、水上競技中心蔡林文化展示中心、水上劇場、體育中心等17處“五館多中心”文化體育項目，用地面積近32萬平方米。　　并且，新城分為“四線五片”，每個片區都規劃有相關的商業地塊，目前正加快招商工作，西南東三片商業項目已基本明朗。　　馬鑾灣生活廣場1月18日已經開業。另有南岸濱水公園、內灣公園、新月公園即將開工。　　▼區域市場　　近年來隨著融僑、海投、萬科、泰禾、禹洲、龍湖等開發商的入駐，馬鑾灣的新房市場正迎來群雄逐鹿的局面。　　據統計，馬鑾灣在售、待售項目共有12個。　　2|集美新城　　▼規劃　　據規劃，集美新城定位為：集商務營運、信息服務、文化創意、教育科研、交通樞紐、生態旅游和生活居住為一體的具有濱水特色的環灣生態型新城區。2019年集美新城計劃完成投資235億元。　　作為廈門首個崛起的島外新城，集美新城以“一年拉開框架、三年初具規模、五年基本建成”的速度“從無到有”，以一種直觀而具體的方式展現了廈門跨島發展的決心與效率。　　▼交通　　集美新城擁有“三橋兩地鐵”：廈門大橋、集美大橋、杏林大橋，以及地鐵1號、6號線(預計2022年全線通車試運營)。集美新城正在成為廈門重要的交通門戶。　　已經開通的地鐵1號線，有一半里程、11個站點服務于集美新城，2-3站直達島內。未來地鐵6號線的開通，更讓新城的運轉如虎添翼。　　▼教育　　片區內規劃配套亭北小學、亭北初中、集美新城十年制西亭學校、廈門外國語學校集美校區(預計2020年秋建成招生辦學)、五緣學校園博分校、杏苑初中、杏苑小學、杏林小學等學校。　　▼醫院　　集美新城醫院屬三級甲等綜合性醫院，該項目總投資15億元，目前也在推動建設中，醫院建成后將擁有1000多張床位，成為集美規模最大的三甲綜合醫院。總建筑面積約24萬平方米，總投資15億元。　　▼資源配套　　環杏林灣公園位于集美后溪流域的下游，公園建設以生態環保為理念，突出低碳、環保、休閑、懷舊元素，景觀設計中融入閩南、集美學村和濱海風格元素，充分利用灣區原有的濕地景觀，提升集美生態環境，打造廈門版的“西湖”。環杏林灣公園改造工程將于今年下半年全面完工，本次改造提升范圍約為112萬平方米，新建各種公共設施。　　▼區域市場　　目前集美新城在售的樓盤主要有13個，也是成交的主力區域。　　現在仍是剛改購房者考慮的區域之一，特別是集美新城--環杏林灣板塊。　　位于地鐵1號線附近的住宅蓮花國際、中交和美新城和國貿天悅等項目偏剛改，而武地建發·央著和住宅蓮花首岸和院偏改善。　　剛需房源供應還是有的，像位于杏北的夏商新紀元和鳳凰花城單價會相對較低，不過周邊環境相對一般。　　3|環東海域新城　　▼規劃　　環東海域新城橫跨同安、翔安兩區，涵蓋同安新城、東部新城、翔安南部新城三大片區。是當前廈門城市建設的主戰場、經濟發展的主引擎、島外功能提升的主區域之一，規劃用地面積113平方公里，2019年計劃完成投資535億元。　　▼交通　　作為廈門未來新中心，規劃有地鐵4號線(在建中)、6號線(在建中)、9號線(規劃中)，3條地鐵線在交通上促進它與島內、翔安、集美等三個片區的緊密聯系。BRT快2、快5雙線助力翔安大道、濱海東大道、翔安隧道、未來第二東通道翔安跨海大橋等11條主干道和54條次干道全面通車。　　▼教育　　環東海域新城內擬新建中小學、幼兒園共30所，共計可以提供學位數約38650個，其中高中學位8600個，初中學位15200個，小學學位13770個、幼兒園1080個。　　在這30個項目中，重點建設的學校包括科技中學翔安校區、同安一中濱海校區高中部、雙十中學翔安校區初中部和高中部、廈門實驗小學翔安校區等。其中廈門實驗中學、同安一中濱海分校初中部等6所學校已經投用。　　▼醫療　　作為省重大、市重點民生項目，環東海域醫院投用后，將極大提升環東海域、翔安南部新城等片區的醫療衛生水平，也使得丙洲統建區內的企業和員工能享受到更加優質便捷的醫療服務。　　▼其他配套　　廈門現代服務業基地(丙洲片區)統建區，作為環東海域東部新城建設的重要引擎，優勢明顯，受到諸多投資者關注。其中，地標建筑——總高248米的超高層寫字摩天大廈，將成為未來環東海域新城的第一高樓。　　此外，46.6公里浪漫跑道、4.6公里珍稀黃金沙灘、7.9公里蔚藍海岸線、91平方公里絕美海域，坐擁91平方公里超大海面和60公里超長海岸線的環東海域，是其他新城所難以比擬。　　▼區域市場　　這個版塊中，剛需改善都有選擇，整體價格相對較低，但也不再是曾經的洼地了。　　4|翔安南部新城　　▼規劃　　以新興產業和現代服務發展為牽引，兩岸合作示范區的帶動下，加速產業聚集，翔安南部新城成為一座現代化的人氣新城。未來或是唯一可實現“5-10分鐘進島”的板塊。　　▼交通　　地鐵3號線、4號線(2020年通車)、遠期規劃地鐵5、8、9號線。翔安洪鐘大道、濱海東大道、第二東通道(翔安大橋)、翔安隧道、翔安機場(2020年投用)。　　其中，第二東通道是廈門第7條進出島通道，連接廈門島與翔安區。路線全長12.2公里，預計2022年投用。　　同翔大道是省市重點項目，也是廈門構建“兩環八射”快速交通路網體系的重要組成部分，分為同翔大道(沈海高速-洪新路)和同翔大道(洪新路-同新路)兩個標段。　　翔安機場今年主體工程正式開工，預計于2020年基本建成。新機場的飛行區等級為4F級，跑道長度3800米，屬國際最高等級。　　▼教育　　翔安將打造廈門東部教育新高地，計劃總投入48億元，到2020年翔安將規劃建設43個中小學項目，51個幼兒園項目，新增學位78078個，新建、擴建學校項目全市最多。其中，雙十翔安校區、廈門實小翔安校區預計2021年秋季投用。　　▼醫療　　據了解，廈門大學翔安附屬醫院是由廈門市政府和廈門大學共同投資建設的非營利性公立醫院，可以說是翔安最好的醫院之一。　　▼區域市場　　目前翔安南部新城在售的樓盤主要有3個，融創東南府、世茂·國風長安、融僑柏樾府。以及即將推出的保利和光城悅、國貿遠洋天和，這些新房市場關注度都挺高。　　5|小結　　之所以說那么多，并不是號召大家一定要去這幾個地方買房，只是我們都應該要明白一個道理：買房這件事，也是很需要動態眼光的，今年還買得起這些板塊，明年或許就不一定了。　　畢竟廈門在不斷發展，每年有大量人口涌入。隨之而來的，是各種配套越來越完善，每個板塊都變得更加宜居。　　而我們能做的，就是盡最大的努力，讓自己可以在這座城市里有一席之地，這才是最大的安全感!null

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